近園區,近交清大,近  東區買屋 / 東區買房【陽明交大】正對面【梅竹山莊】社區3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：49.3 萬/坪
地址：新竹市東區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅竹山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.529 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.015 坪
附屬建物面積：5.388 坪
共同使用：9.126 坪
土地面積：4.354 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於新竹市東區大學路核心地段，對於重視學區資源與通勤便利的買家來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於鄰近陽明交大與龍山國小的雙重優勢，加上 3 房 2 廳的實尺格局，非常適合小家庭自住。

然而，買家需仔細斟酌房屋單價與屋齡的相對價值。29 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本，且未含車位在現行停車需求下亦為減分項。若此物件的單價符合您對該區域的預期，且您願意接受老屋的維護條件，則此屋值得考慮；反之，若您更看重社區新舊與居住年限，建議將此視為備選方案，進一步比較周邊新成屋的價格與條件後再做決定。